Combien coûte la rénovation d’une maison ancienne ?

Que vous souhaitiez y vivre ou la proposer à la location, une maison ancienne peut représenter un excellent investissement… à condition de savoir précisément à quoi vous attendre pour la remettre en état. Car si rénover une habitation s’avère souvent rentable, des améliorations cosmétiques, par exemple, ne vous coûteront pas la même chose qu’un projet de gros œuvre. Découvrons ensemble quelques pistes pour estimer le coût de rénovation d’une maison ancienne.

Pourquoi estimer le coût de rénovation d’une maison ancienne avant d’acheter ?

Si vous parcourez les annonces à la recherche d’un bien immobilier que vous pourrez transformer en une magnifique habitation moderne et fonctionnelle, vous trouverez sans doute pléthore de maisons anciennes « à rafraîchir ». Cependant, malgré le charme indéniable de ces bâtisses chargées d’histoire, il est indispensable de faire évaluer le coût des travaux à prévoir par un professionnel avant de vous lancer.

Charpente, murs porteurs, toiture, planchers… ce diagnostic permettra d’identifier tout problème qui ne sauterait pas immédiatement aux yeux. En fonction de ces facteurs, vous pourrez chiffrer avec précision à combien s’élèveront vos travaux.

Grâce à ces informations, vous saurez si votre budget vous autorise à réaliser cet investissement et vous disposerez des éléments nécessaires pour demander votre crédit de travaux.

Rénover une maison ancienne : à chaque type de travaux, son prix

La moyenne observée en matière de coûts de rénovation oscille entre 160 € et 350 € le m² pour des améliorations partielles et entre 950 € et 1 250 € le m² pour une rénovation complète.

Ce qui complique la tâche lorsqu’il s’agit d’estimer le coût d’une rénovation, c’est que le budget à prévoir est influencé par le type de travaux, mais aussi par leur ampleur. Ainsi, lorsque vous aurez trouvé la maison ancienne dont vous rêvez, tout dépendra de son état et de vos envies ou besoins.

Par exemple, pour refaire entièrement l’isolation d’une toiture, il faut compter entre 20 € et 100 € le m². Reportée sur une surface importante, cette différence devient très significative. Considérez donc bien vos options (isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, à la laine de verre ou en utilisant d’autres matériaux, etc.) et effectuez vos calculs avant de choisir.

Cette logique s’applique à toutes les catégories de travaux, que vous souhaitiez refaire la toiture, remettre l’installation électrique aux normes, ou simplement changer le revêtement des murs. L’état actuel de la maison, les matériaux employés, ou encore la finition voulue sont autant de critères qui affectent le coût de rénovation d’une maison ancienne.

Les subventions disponibles pour vous aider dans votre rénovation

Des aides (sous conditions) sont proposées par l’État pour permettre aux ménages d’économiser sur la rénovation de leur habitation, notamment sur le plan énergétique. Certaines sont d’ailleurs accordées à tou(te)s et cumulables entre elles.

MaPrimeRénov’, par exemple, est accessible sans conditions de ressources (même si son montant varie en fonction du revenu fiscal). Ce dispositif qui remplace le crédit d’impôt finance entre 40 et 90 % de votre devis de rénovation énergétique.

L’éco-PTZ, quant à lui, permet d’emprunter entre 7 000 € et 30 000 € sans intérêt pour rénover votre résidence principale achevée depuis au moins deux ans.

Si vous passez par un professionnel pour l’achat de vos matériaux, vous pourrez par ailleurs bénéficier d’une TVA à 5,5 % ou 10 % pour réduire le coût de vos fenêtres ou d’un dispositif de chauffage (pompe à chaleur, chaudière, radiateurs, poêle, etc.).

L’Anah accorde aussi des subventions sous conditions de ressources pour vous aider dans la réhabilitation d’un logement insalubre, des travaux de rénovation énergétique, la sécurisation de votre logement, ou encore l’adaptation de votre habitation à la vieillesse et au handicap.

Enfin, n’hésitez pas à consulter votre région, votre département, ou même votre ville pour connaître les aides locales à votre disposition.