DPE – Le Guide du Diagnostic de Performance Énergétique

Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique, aussi appelé DPE, est un outil permettant d’estimer la consommation d’énergie d’un logement ou même d’un bâtiment. L’objectif de cet audit est de pouvoir mieux maîtriser la consommation énergétique de son logement, de réduire les émissions de gaz à effet de serre et ainsi faire des économies d’énergie.
Pourquoi le DPE est-il obligatoire ?
Le guide DPE est un diagnostic obligatoire exigé par la loi pour vendre ou louer un logement.
Les obligations légales liées au DPE
- La loi de 2007 sur le diagnostic de performance énergétique impose aux bâtiments publics d'afficher leur performance énergétique. Depuis janvier 2011, cette démarche est devenue obligatoire pour toutes les transactions immobilières en France.
- En 2021, le guide DPE a connu des modifications importantes. Ce nouveau DPE est désormais plus fiable, plus écologique, avec un taux précis des émissions de gaz à effet de serre.
Les exceptions à l'obligation du DPE
Certaines situations échappent à l'obligation de réaliser un guide DPE. Par exemple, les bâtiments classés comme monuments historiques ou ceux destinés à être démolis ne nécessitent pas ce diagnostic. Les logements n'ayant pas de système de chauffage, comme les habitations temporaires, n’ont pas non plus besoin de DPE.
Comment réaliser un DPE ?
La réalisation du DPE repose sur les compétences d'un diagnostiqueur certifié. Ce document, vous permettant d'estimer votre consommation énergétique, doit être établi après une inspection complète du bien.
Les étapes clés du diagnostic
- La visite de votre logement : le professionnel évalue la ventilation, le nombre de logements et le nombre de niveaux dont vous bénéficiez. Pendant la visite, le diagnostiqueur peut déjà vous faire quelques recommandations.
- La mesure de la surface habitable : il mesure l'espace intérieur afin de calculer la consommation énergétique. Il évalue aussi les surfaces soumises aux variations de l’air extérieur (entrée, portes, fenêtres, etc.).
- Le calcul de la performance énergétique : le professionnel évalue le type d'isolation, de vitrage, le système de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. Il prend aussi en compte le niveau d'éclairage naturel du bien, la température, l’humidité ainsi que la présence de ponts thermiques et de zones mal isolées.
- La rédaction du rapport de performance : après avoir collecté les données mentionnées, le diagnostiqueur entre les résultats dans un logiciel agréé afin de générer le rapport de DPE.
Les méthodes d'évaluation utilisées
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, la méthode DPE-3CL 2021, mise à jour par l'arrêté du 8 octobre 2021, est la seule méthodologie de calcul certifiée et applicable. Les résultats sont présentés sous la forme d'une étiquette unique, offrant une estimation de l'impact environnemental du logement.
Cette étiquette regroupe :
- la consommation énergétique annuelle en kWh/m² ;
- les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kilogrammes d'équivalent CO2 par m² et par an.
Comprendre les classes énergétiques du DPE
Bien savoir lire le diagnostic est important afin de pouvoir envisager des travaux de rénovation énergétique adaptés. Un bon décryptage du DPE vous permettra de pouvoir utiliser pleinement les ressources et informations sur la consommation énergétique de votre logement.
Signification des étiquettes énergie de A à G
Les étiquettes énergie classent les logements de A à G, de la meilleure à la moins bonne performance énergétique. La classe A correspond aux logements les plus économes en énergie, tandis que la classe G indique une consommation très énergivore, nécessitant souvent des travaux de rénovation.
Interprétation des résultats pour les propriétaires et locataires
Un bon score (A ou B par exemple) vous informe qu'une location ou une vente est favorable. En revanche, un score G vous suggère de réaliser des travaux d'amélioration pour réduire les coûts énergétiques et améliorer le confort thermique.
Réforme du DPE : à partir du 1ᵉʳ juillet 2024, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été modifié pour les logements de moins de 40 m², afin de rendre les étiquettes plus équitables et de faire sortir certaines petites surfaces des catégories F et G. Cette réforme permet aux propriétaires de continuer à louer leurs logements malgré les interdictions prévues pour ces classes énergétiques.
Validité et coût du DPE
Durée de validité du diagnostic
Le DPE reste valable pendant dix ans, en sachant que :
- Les DPE effectués entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024. Si vous êtes dans cette situation, il est recommandé d'établir un nouveau diagnostic.
Tarification moyenne et facteurs influençant le prix
Le prix d’un diagnostic immobilier énergétique varie en fonction de plusieurs éléments, comme la taille du logement, sa localisation, la distance à parcourir pour l’opérateur, ainsi que l’âge de l’installation. En moyenne, les tarifs observés sont de 100 € à 250 € pour l’intervention d’un diagnostiqueur.
Comment améliorer la performance énergétique de votre logement ?
Travaux recommandés pour une meilleure classe énergétique
Même si la réalisation de travaux n’est pas obligatoire après avoir fait un bilan de performance énergétique, ils peuvent être intéressants pour deux raisons :
- réduire la consommation en énergie du logement, grâce aux pistes données par le guide DPE.
- vendre ou louer plus facilement votre logement.
Pour améliorer la classe énergétique, des travaux tels que l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres ou le changement du système de chauffage peuvent être envisagés.
Aides financières disponibles pour la rénovation énergétique
En 2025, les particuliers peuvent bénéficier des aides suivantes (sous conditions d'éligibilité) :
- La prime énergie (CEE) EDF ,
- MaPrimeRénov'
- L'éco-prêt à taux zéro
Vous pouvez également choisir le prêt travaux de Domofinance pour financer vos travaux de rénovation énergétique.
Questions fréquentes sur le DPE
Quand refaire un DPE ?
En pratique, le document possède une durée de validité fixée à 10 ans. Vous devez idéalement refaire un DPE avant son expiration.
Qui peut réaliser un DPE ?
Cet audit de performance énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?
D'après la réglementation, le guide DPE est obligatoire si la durée de location annuelle dépasse 120 jours (soit 4 mois). En revanche, si la location est inférieure à 120 jours, le propriétaire n'est pas tenu de fournir un DPE à ses locataires.